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En virtud de la nueva ordenanza Municipal Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios de Guadalajara este año tendrán que someterse a examen 141 edificios catalogados, muchos de los cuales son templos, monumentos o edificios públicos, Iglesias y monumentos

Palacio del Infantado. Guadalajara

 

 

Otros tan transitados como la estación de Cercanías, construida en 1940, también deberán acreditar que están en condiciones de habitabilidad. Además de estos edificios tendrán que someterse a la inspección obligatoria el resto de los edificios de la ciudad que tengan más de 50 años, un total de 7.300 hasta el año 2030. La ITE es un tipo de mantenimiento de prevención y seguridad para los edificios más antiguos que viene regulada por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.

Sanciones

La normativa señala en su artículo 12 que los propietarios que no cumplan su obligación de presentar los distintos informes o órdenes de ejecución de obras en tiempo y forma incurrirán en una infracción de carácter leve que será sancionada con una multa de entre 600 y 6.000 euros. Además, “en ningún caso podrá suponer un beneficio económico para el infractor por lo que, en dicho supuesto, se incrementará la cuantía de la multa hasta alcanzar el montante del beneficio económico obtenido y se atribuirá al Ayuntamiento en concepto de indemnización”.

EFE / TALAVERA

La Nueva Ordenanza se aprobó en Pleno el dia 25 de Octubre, que obligará a los edificios de más de 50 años de antigüedad a ser revisados para “garantizar su seguridad estructural”.

Los propietarios de dichos inmuebles recibirán una notificación del Ayuntamiento sobre la obligación de pasar la inspección técnica del inmueble, que realizará un técnico especialista.

Aqui os dejamos un link a la Ordenanza ITE citada;

http://www.talavera.org/index2.cfm?codigo=0081&idnoticia=11297

Domingo 07/10/2012. El Correo de Burgos

La Inspección Técnica de Construcciones (ITC) ya está lanzada. El Ayuntamiento de Burgos da un paso más en el cumplimiento de este deber al que obliga la normativa estatal y autonómica y ya tiene preparadas las cartas que, a partir de este lunes, va a comenzar a enviar a los cerca de 380 propietarios de aquellos inmuebles de la capital construidos antes de 1893. Una misiva en la que se les recuerda que tienen de plazo hasta el 31 de diciembre de este año para presentar el certificado en el que conste que la construcción goza de un buen estado de salud. En caso contrario, deberán iniciar las obras para solucionar las patologías.
La concejal de Vivienda, Dolores Calleja, es consciente de que algunos propietarios se van a llevar un buen susto cuando se encuentren con la carta. Sobre todo, aquellos que no han cumplido como debieran con el deber de conservación de sus inmuebles. No obstante, recuerda que la medida es beneficiosa ya que ayuda a «prevenir, detectar y solucionar problemas que con el transcurso del tiempo requerirían soluciones más complejas y costosas». Y además, por otra parte, contribuye a revalorizar los inmuebles y a que no se deterioren zonas de la ciudad por la desidia de algunos de sus dueños.

En cualquier caso, el hecho de que se empiece a vigilar el cumplimiento de la ITC en los inmuebles más vetustos no significa que los propietarios con las viviendas de 40, 41 o 42 años (las más jóvenes de las que están obligadas a pasar la revisión) se puedan relajar. Sencillamente, porque también tienen el deber de pasar el examen.

Por tanto, añade, es muy importante que la opinión pública sea consciente de la importancia de medidas como esta. Más aún, si está respaldada por el deber de conservación de la propiedad. Una teoría que coincide con la estrategia que están impulsando el Ministerio de Fomento y la Junta de Castilla y León para reactivar el sector de la construcción a través de la rehabilitación. Y un ejemplo de ese resultado, salvo por deshonrosas excepciones de algunos propietarios remolones, es la transformación del centro histórico gracias al arreglo masivo de sus edificios. Una imagen que, por otra parte, también repercute en la imagen que percibe el turista de la ciudad.
No obstante, conviene aclarar que la función del Ayuntamiento es solo la de supervisar si se ha cumplido la normativa. Y son los propietarios, por tanto, quienes deben encargar la ITC a profesionales autorizados (arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales…). Luego, eso sí, el Consistorio tiene potestad para ordenar que se haga la inspección de aquellas edificaciones que no se hayan sometido a este examen. Y en el caso de que el propietario haga caso omiso a esta exigencia, encargará que se realice de forma subsidiaria. Interponiendo, en este caso, una sanción al propietario por el incumplimiento de su deber.
De la misma manera, si el informe técnico es desfavorable y el dueño no acomete los arreglos, el Consistorio, además de fijar una multa, también encargará la ejecución de las obras que sean necesarias. Y, como no puede ser de otra forma, pasará la oportuna minuta al propietario.

Por otra parte, la concejal quiso tranquilizar a aquellos dueños que puedan no superar la ITC y les invitó a que se interesen por una línea de crédito del ICO, que concede préstamos en buenas condiciones para las rehabilitaciones de estos edificios.

Así las cosas, y aunque el Ayuntamiento vigilará este año las ITC de las construcciones levantadas antes de 1893, la obligación de pasar la inspección es un deber para todas las propiedades con más de 40 años de vida. De ahí, que la Concejalía de Vivienda haya fijado un calendario hasta el año 2017 en el que irá requiriendo estos certificados. Así, en 2014 será el turno de los inmuebles construidos entre 1938 y 1951, en 2015 de los edificados entre 1952 y 1963, en 2016 de los comprendidos entre el año 1964 y 1969 y en 2017 para los que surgieron entre 1970 y 1977.
El Ayuntamiento publicará un listado la próxima semana en la web municipal (www.aytoburgos.es) con aquellos inmuebles construidos antes de 1.893 a los que pedirá la ITC.

8 de Junio de 2012. Fuente: Noticiasdealmeria.com.

El pleno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado hoy también, entre otros asuntos, las ordenanzas reguladoras de la prestación compensatoria por el uso y aprovechamiento de carácter excepcional del suelo no urbanizable y de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones (ITE).

La Ordenanza de prestación compensatoria tiene por objeto gravar los actos de edificación, construcción, obras o instalaciones no vinculados a la explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga, en suelos que tengan el régimen de no urbanizable, de conformidad con lo previsto en el artículo 52.5 de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). El beneficio de esta prestación se destinará al Patrimonio Municipal de Suelo. La ordenanza está en consonancia con la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía respecto a los derechos de los propietarios del suelo no urbanizable, así como respecto al uso excepcional que de él se puede hacer, previsto por la Ley de Suelo. La norma recoge que “la utilización de este tipo de suelo para usos excepcionales supone un aprovechamiento extraordinario”, contemplando la posibilidad de “introducir un mecanismo para que se produzca la necesaria compensación, e impedir que su autorización comporte ventajas comparativas injustas o situaciones de privilegios frente al régimen general de deberes y cargas legales, estableciéndose a tal fin una prestación compensatoria del aprovechamiento urbanístico”. De acuerdo con lo establecido en la LOUA, el tipo ordinario de esta prestación que se abonará al Ayuntamiento se fija en el diez por ciento, tipo máximo al que puede ascender el importe de la prestación compensatoria. Ese valor puede verse minorado en función del tipo de actuación a desarrollar en suelo no urbanizable.

Conservación de edificaciones

Por otro lado, la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificios aprobada, también como la anterior por unanimidad, pretende ser un instrumento para potenciar la conservación y mantenimiento de los edificios de la ciudad. Todos los edificios de la ciudad con más de 50 años de antigüedad estarán obligados a pasar la ITE con la finalidad de “asegurar el buen estado y debida conservación de los inmueble, y que cumplan, como mínimo, una serie de requisitos exigibles en cuanto a seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato”, ha explicado el concejal de Urbanismo, Pablo Venzal. Las inspecciones técnicas de edificaciones vienen previstas por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (Ley 7/2002 de 17 de diciembre) y el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio.

La obligación de realizar la ITE corresponde al/los propietario/s del edificio, independientemente del uso o destino que tenga. Las inspecciones tendrán que ser realizadas por técnicos facultativos, encargados de emitir los informes pertinentes que determinen el estado de conservación del mismo, y si es preciso, o no, realizar obras de conservación y/o rehabilitación. El control de que se realicen estas inspecciones lo ejercerá el Ayuntamiento a través de un registro. Los propietarios deberán presentar el informe sobre el estado de la edificación conforme al modelo que se incluye en la ordenanza. A los efectos de esta Ordenanza se entiende como edad de la edificación el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de su construcción. Para determinar la edad de la edificación se atenderá a la antigüedad según la información catastral, “si bien podrá acreditarse documentalmente que la edad es otra mediante su licencia de ocupación, certificado final de obras o cualquier medio de prueba admisible en derecho”, como recoge el texto de la ordenanza.

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Martes 26 de Junio de 2012. Laopinioncoruña.es

Cualquier ciudadano podrá comprobar, a través de las webs del Concello de A Coruña, Vivienda y Rehabilitación, el estado en el que está su edificio.

El Ayuntamiento de A Coruña, a través del área de Infraestructuras, Urbanismo y Rehabilitación que dirige Martín Fernández Prado, ha puesto en marcha el Portal de consulta del Registro ITE por el ciudadano.

Con esta iniciativa, según explica el Consistorio, cualquier ciudadano podrá comprobar el estado en el que está su edificio si éste tiene la obligación, por antigüedad o cuando las circunstancias del inmueble así lo hagan necesario, de realizar la Inspección Técnica de Edificios como regula en su Título III la Ordenanza de Conservación y Rehabilitación de Inmuebles, aprobada por el Ayuntamiento el 10 de noviembre de 2011 (BOP 226 – 28/11/2011).

Así, a través de las webs del Ayuntamiento de A Coruña; Vivienda y Rehabilitación; y Urbanismo se han habilitado varios puntos de acceso a este portal desde el que el ciudadano puede acceder a dos tipos de información: de carácter público y privado.

En el segundo caso, hará falta contar con un certificado digital válido. Una vez que se haya accedido, se pueden consultar los datos del edificio como la fecha de presentación de la ITE, el resultado (favorable, desfavorable o pendiente de resolución), la fecha de la próxima ITE y, en el caso del acceso privado, los motivos por los que es desfavorables y las fechas y plazo que tiene asignadas para poder subsanar la situación. En caso de que la ITE incluya medidas urgentes también se indicará.

“Se trata, una vez más, de acercar la gestión municipal al ciudadano, de abrirse a los coruñeses, en definitiva, de ofrecer una gestión más transparente, más pública y mejorar así la comunicación con el ciudadano. A partir de hoy, todos los que lo deseen podrán consultar en qué estado se encuentran las ITES de sus edificios, las 24 horas del día, los 365 días del año”, ha explicado Fernández Prado.

En este sentido, el gobierno municipal destaca que continúa con su apuesta por reforzar las revisiones a inmuebles como medida de prevención. Así, desde septiembre, la Oficina de Rehabilitación y Vivienda, ha gestionado los trámites de los 538 expedientes de Inspección Técnica de Edificios que quedaron pendientes desde 2010. En concreto, de los 538 expedientes, un total de 330 han sido resueltos y 202 se encuentran pendientes de resolución.

Según los datos facilitados, de los 330 expedientes resueltos, 78 han obtenido la resolución favorable; 9 suspendidas de obligación por presentación de ruina, 158 resueltas con orden de ejecución, 5 con multa coercitiva y 11 en proceso de alegaciones o recursos.

Por su parte, de las 202 pendientes de resolución, la mayor parte de los expedientes, un total de 91 son desfavorables y pendientes de realización de trámites y el resto, 111, se encuentran en diferentes fases de tramitación (60 en presentación de acta, 28 pendientes de informe y 29 en las cuales ha sido requerida la documentación).

Rehabilitación y patrimonio

“El gobierno municipal sigue apostando por la rehabilitación de edificios y por el patrimonio de la ciudad. Apostamos por las revisiones como la mejor medida de prevención”, ha comentado el edil.

De este modo, ha señalado que “se trata de detectar los problemas existentes y darles solución antes de que los daños sean irreversibles”. “Con las inspecciones adecuadas, es posible evitar accidentes como desprendimientos de cornisas o estructuras de edificios, garantizando así, la total seguridad de los ciudadanos”, ha destacado el teniente de alcalde.